El Registro Unificado Nacional (RUN) se implementará para consolidar datos físicos y jurídicos de inmuebles, buscando disminuir los litigios derivados de superposiciones de terrenos y errores registrales. Así lo afirmó Lourdes González, gerente superior del RUN, quien destacó que seis departamentos del país presentan serias inconsistencias en este ámbito.
El RUN comenzó a operar en enero de 2026, tras la firma del decreto por el Presidente Santiago Peña, que dio vida a la Ley 7424/25. Esta nueva entidad integra la anterior Dirección General de los Registros Públicos, el Servicio Nacional de Catastro y el Departamento de Agrimensura y Geodesia del Ministerio de Obras Públicas y Comunicaciones. González, exdirectora de los Registros Públicos, señaló que muchos conflictos en la propiedad inmobiliaria surgen de la falta de correspondencia entre los registros, los planos y la realidad física de los terrenos.
La funcionaria explicó que los problemas no son específicos de una sola región, sino que son el resultado de procesos acumulados a lo largo de décadas. Actualmente, el Chaco, junto a los departamentos de Alto Paraná, Canindeyú y Central, son las áreas más afectadas debido a la complejidad de los antecedentes registrales.
González detalló que en el Chaco se presentan desafíos vinculados a grandes superficies rurales y antiguos registros, mientras que en Alto Paraná y Canindeyú predominan casos relacionados con procesos históricos de colonización. En Central, la alta densidad poblacional y la intensa actividad inmobiliaria generan una gran cantidad de trámites.
La principal innovación del RUN es la implementación de un código único catastral que vincula el título de propiedad con una representación gráfica exacta del inmueble. Esto garantiza que las propiedades estén claramente delimitadas, minimizando ambigüedades y proporcionando certeza jurídica en la identificación y transferencia de bienes.
Aunque las expectativas sobre la reducción de litigios son positivas, González aclaró que los cambios serán gradual. La Ley contempla mecanismos para la rectificación administrativa y judicial de discrepancias, lo que facilitará el proceso.
A pesar de los avances, la gerente del RUN reconoció que aún no se puede asumir que toda la información del registro coincida completamente con la realidad física y jurídica. Actualmente, la entidad está en una fase de implementación, integrando datos históricos acumulados bajo diferentes marcos normativos a lo largo del tiempo.
